Материнский капитал представляет собой немалую сумму, даётся один раз в жизни, и использовать его надо на то, что является самым важным. Для большинства семей первоочередным является жилищный вопрос, и это логично: как можно обрести семейное счастье, если жить негде?
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Говорят, что с милым рай и в шалаше, но практика решительно опровергает этот легкомысленный тезис. Когда на руках, кроме «милого», уже минимум двое детей, то впору настраиваться на просторную загородную резиденцию.
Да, построить собственный дом, основать родовое гнездо – это как раз та цель, к которой приятно стремиться. Правда, осуществить её нелегко, поэтому она и остаётся для многих несбыточной мечтой.
Можно упростить задачу, купить готовый дом, пусть и недостроенный, но с участком земли. Находятся услужливые фирмы-посредники, предлагают помощь, советуют – но будьте осторожны, среди них немало жуликов.
ОГЛАВЛЕНИЕ:
- Из новостной ленты
- Как потратить полученные средства на строительство дома в СНТ
- Как потратить сертификат на строительство нового дома на дачном участке
- Возможно ли потратить МК на возведение жилья без подрядчиков
- Берегите свой МК от мошенников
- Что придётся соблюсти при строительстве дома
- Как решить проблему земельного участка
- Какие документы надо подготовить
- Какой вариант выбрать
- Можно ли строить дом на дачном участке
- Часто задаваемые вопросы
- Какой вывод напрашивается
Из новостной ленты
Можно различными методами улучшить своё жильё. Российские семьи с несовершеннолетними детьми, к примеру, могут однократно воспользоваться материнским капиталом (МК). Причём не просто приобрести на полученные деньги новую квартиру от застройщика, а возвести комфортабельный дом.
Следует подчеркнуть, что наше государство также позволяет направить полученные деньги на увеличение жилплощади. Оплачивая услуги нанятых подрядчиков или приобретая стройматериалы, вы обязаны сохранять чеки. В ПФР они станут прямым доказательством целевого применения государственного бюджета.
Как потратить полученные средства на строительство дома в СНТ
Президент 01.03.2021 года подписал ФЗ № 35: теперь в СНТ на средства маткапитала можно возводить, а также реконструировать дома. За счёт полученных средств можно возвести жильё, но не дачный дом, так как он не предназначен для постоянного проживания.
Жилое помещение, которое строится на средства МК, должно строго соответствовать всем требованиям для объектов ИЖС, а участок – располагаться в жилой зоне.
Как потратить сертификат на строительство нового дома на дачном участке
С помощью государственного бюджета можно построить дом без привлечения строителей или наняв бригаду сотрудников, подписав с ней подрядный договор. При подаче заполненного заявления на распоряжение маткапиталом в ПФР, согласно пункту 6, правил, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 года, нужно предоставить данный пакет документов:
- копия документа, удостоверяющего личность;
- сертификат на получение семейного капитала;
- свидетельство о браке;
- свидетельство о рождении ребёнка.
В отдельных случаях ПФР может потребовать от граждан дополнительный пакет документов.
Возможно ли потратить МК на возведение жилья без подрядчиков
На семейный капитал можно возвести объект ИЖС своими силами. В этом случае финансовые средства выдаются в 2 этапа. Сначала на основании поданного заявления Пенсионный фонд перечисляет насчёт держателя сертификата ½ часть семейного капитала, но не более 50% от суммы МК.
Для этого к написанному заявлению и основной документации, согласно пункту 10 части 2 прикладываются:
- Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
- Договор бесплатного пользования или аренды.
- Документ о бессрочном пользовании.
- Реквизиты из кредитной организации.
- Заверенное нотариусом обязательство о выделении долей.
Остальную часть финансовых средств можно получить не ранее, чем через полгода после первого отчисления. К заявлению следует приложить эти документы:
- справку о наличии счёта в банке;
- акт освидетельствования.
Оба документа ПФР обязан рассмотреть не позднее месяца. В случае положительного решения денежные средства перечислят в течение 10 суток без учёта выходных.
Берегите свой МК от мошенников
Дело было на Урале. Молодая неопытная женщина, обладая сертификатом на материнский капитал (МК), захотела купить дом. Подвернулось приветливое агентство недвижимости, и ей быстро подыскали подходящий вариант.
Покупательнице предложили оформить в агентстве заём на сумму, равную МК, и компенсировать его с помощью сертификата. Стороны подписали договор купли-продажи до проведения фактических расчётов, и покупательница сразу вселилась в дом. В агентстве уверяли, что через пару месяцев, когда деньги из ПФР поступят на счёт агентства, они тут же будут перечислены продавцу.
Дело было верное, но пожить в новом жилище удалось недолго. В действительности договор о займе существовал только на бумаге, а вот средства МК, согласно заявлению владелицы сертификата, действительно поступили из ПФР на счёт мошенников. Как только это произошло, агентства и след простыл, оно исчезло вместе с деньгами.
В итоге продавец вернул свой дом через суд, а покупательница осталась и без дома, и без МК.
Такие случаи бывают, не попадайтесь на уговоры и соблазнительные предложения. Следуйте букве закона, там подробно прописаны все дозволенные действия, их взаимосвязь и последовательность.
Что придётся соблюсти при строительстве дома
В 2023 году разрешено потратить свой МК на строительство собственного дома при соблюдении таких условий.
- Расположение дома – в пределах РФ.
- Участок для строительства отведён; он принадлежит владелице сертификата или её супругу.
- Земельный надел предназначен для ИЖС, об этом выдано подтверждение от местных властей.
- Проектно-сметная документация подготовлена и утверждена в местной администрации, разрешение на строительство дано.
К строению, которое планируется возвести, предъявляют такие требования.
Дом рассчитан на одну семью, расположен на своём участке отдельно, но в границах какого-то населённого пункта. Это должно быть надёжное капитальное строение, этажей допускается не более трёх.
Что касается удобств, то все они обязаны быть в наличии: электричество, отопление, газ, вентиляция, снабжение водой и водоотведение. Правда, если в данном населённом пункте каких-то коммуникаций не предусмотрено, то и в доме их не будет – это допускается.
Как решить проблему земельного участка
Без надела дом строить не позволят, а покупать его за деньги МК не разрешено – в этом и состоит проблема. Чтобы получить участок для строительства частного дома, придётся изыскать средства помимо МК.
Но есть и другой выход: надо присмотреть для покупки землю с какой-нибудь жилой постройкой. Это должен быть не просто сарай или гараж, а дом, который заведомо признан жилым. Наличие жилого строения, даже в недостроенном состоянии, повысит шансы на привлечение МК. Предметом покупки, с юридической точки зрения, уже будет дом, а участок пойдёт в качестве приложения к нему.
Есть и третий выход. Кроме федеральных, существуют и региональные МК, и там может быть разрешено тратить их средства на покупку земельного надела. Такая возможность, при соблюдении определённых условий, предусмотрена в некоторых субъектах РФ.
Какие документы надо подготовить
За средства МК отвечает ПФР. Именно туда следует подать документы, когда придёт время. В общем случае государственная помощь на строительство предоставляется, когда ребёнку исполнится 3 года.
Но начинать оформление нужных документов надо гораздо раньше: получение разрешения на строительство, заключение договоров и прочее – процедуры не быстрые, иногда могут растягиваться надолго.
Вот список основных бумаг, которые надо собрать:
- сертификат на МК и паспорт владельца;
- свидетельство о рождении ребёнка;
- документ о владении участком;
- разрешение от местных властей на строительство;
- проектная документация плюс смета;
- договор подряда, если строить будет сторонняя организация;
- если участок принадлежит супругу или он фигурирует в договоре о подряде, то надо приложить его паспорт и свидетельство о браке;
- обязательство предоставить доли в будущем доме всем членам семьи, включая несовершеннолетних (когда строительство закончится, на детей и родителей необходимо оформить свидетельство о собственности).
К пакету документов прилагается заявление о предоставлении средств МК на постройку жилья и реквизиты счёта (заявителя или подрядчика) для перечисления денег.
В ПФР произведут проверку, общее рассмотрение вопроса укладывается в 30 дней. В случае положительного решения средства переводятся на указанный счёт в течение следующего месяца.
Какой вариант выбрать
Итак, решение обзавестись собственным жильём принято, и участок для строительства имеется. Можно заняться непосредственно домом.
Как правило, одного только семейного капитала на его постройку не хватает. Да и сил тоже. Поэтому существуют 4 варианта, позволяющие как-то облегчить задачу.
Строим своими силами
Рассчитываем самостоятельно количество стройматериалов, выбираем подходящие, оцениваем объёмы и смотрим, во что это выливается. Работы тоже выполняем сами, если надо, нанимаем технику.
Из ПФР на указанный счёт перечисляется сначала половина средств МК. На эти деньги надо выполнить определённый объём работ: закупить стройматериалы, заложить фундамент, возвести стены.
Когда это сделано, надо отчитаться перед ПФР за проделанную работу и попросить вторую часть МК. К заявлению прилагаются сметы, чеки, а также акт от местной администрации – в качества свидетельства того, что работы действительно проведены.
Если отчёт признан удовлетворительным, и после первого обращения прошло не менее 6 месяцев, то из ПФР перечисляют оставшуюся половину денег. При строительстве все требования к жилищу необходимо соблюсти, а сам дом после ввода в эксплуатацию надо поставить на учёт в кадастре.
При этом методе стройка выходит дешевле, но может пострадать качество здания.
Привлекаем подрядчиков
Собираем такой же пакет документов, как и в первом случае, и добавляем договор подряда. В самом договоре отдельно указывается, что услуги будут оплачены с привлечением средств материнского сертификата. ПФР переводит деньги МК единой суммой в адрес подрядчика.
В этом случае работа выполняется профессионально и более качественно, но общая стоимость объекта существенно повышается. Её можно уменьшить, если сочетать оба эти варианта: нулевой цикл поручить подрядчикам, а отделочные работы выполнить самостоятельно.
Берём кредит или пользуемся ипотекой
Этот способ позволяет не ждать, когда ребёнку исполнится 3 года. Один из родителей берёт целевой кредит на постройку жилья или ипотеку (причём ипотечный договор может быть оформлен и раньше).
Для первого взноса, а также для выплачивания кредита используем маткапитал. Средствами МК нельзя оплатить пени и штрафы, но тело кредита и проценты погашаются.
Сначала строим дом, а потом возмещаем траты из средств МК
Начать такую работу можно задолго до достижения 3-летнего возраста ребёнка. Но привлекать деньги со стороны нельзя (например, ипотеку или спонсоров), всё придётся делать за свои собственные средства.
Все чеки и накладные собираем скрупулёзно, чтобы можно было документально подтвердить свои затраты. После окончания строительства формируем пакет документов и обращаемся в ПФР за компенсацией.
Можно ли строить дом на дачном участке
Вообще говоря, прямого запрета на использование МК для постройки дома на дачном участке нигде не сформулировано. Нет его ни в Приказе № 540 Минэкономразвития РФ, ни в Законе № 66-ФЗ, в котором идёт речь о садоводческих и дачных участках.
Но, когда требуется получить разрешение от местных властей, возникают проблемы. Администрация не даёт добро на постройку жилого дома на территории СНТ или ДНП в силу имеющегося положения:
- СНТ предназначено для земледелия и отдыха, тут можно иметь только садовый домик и постройки хозяйственного назначения;
- участок ДНП может иметь строение в 3 этажа, но не жилое, а предназначенное для отдыха и временного обитания, плюс те же хозпостройки.
Разрешение на постройку частного дома будет предоставлено, если участок находится в пределах ЛПХ или ИЖС. Тогда и можно будет привлечь МК к строительству.
Иногда участки, относящиеся товариществу, удаётся переоформить под ИЖС, но успех не гарантирован. Всё зависит от индивидуальных факторов, решение может приниматься в суде, а судебное право у нас, как известно, не является прецедентным.
В свете новых законов, ещё не вступивших в силу, СНТ, коль скоро оно оказалось в пределах населённого пункта, будет преобразовано в товарищество собственников жилья. Если на участках оказались жилые дома, то и дачники перейдут в категорию обычных жителей данного населённого пункта.
Законотворческий процесс идёт непрерывно, вот и в апреле 2019 года депутаты фракции «Справедливая Россия» внесли на рассмотрение Госдумы законопроект, позволяющий использовать МК для строительства жилых домов на дачных участках.
У граждан РФ замечена потребность жить на дачном участке постоянно, занимаясь подсобным хозяйством и чередуя труд с отдыхом.
Часто задаваемые вопросы
Какой вывод напрашивается
Все последние годы мы наблюдаем активизацию мероприятий, направленных на поддержание семей с детьми.
- Программа «Материнский капитал» продлена. Стоит ожидать, что замораживание индексации отменят, в рамках заявленного курса на резкое увеличение благосостояния населения.
- Для молодых семей с 2019 года введена ещё одна государственная программа, дополнительная – субсидирование ипотеки под 6%. Может быть, её действие тоже продлят, если убедятся в эффективности.
- Страна пытается выйти из экономического кризиса, но и нажим на неё продолжает нарастать. Усилия государства, направленные на увеличение рождаемости, может быть, находятся на своём пике.
- При строительстве дома следует сохранять все чеки, потому что их нужно будет предъявить в Пенсионный фонд.
- Материнский капитал можно потратить на строительство дома в садоводческом некоммерческом товариществе, на дачном участке, а также привлечения квалифицированных подрядчиков.
- За счет маткапитала нельзя приобрести земельный участок.
- Из денежных средств МК можно получить солидную компенсацию за построенное жильё.
Сложно предвидеть, как будут развиваться события, но сегодня проценты по ипотечному займу снизились, а цены на недвижимость пока стабильны. Пожалуй, это лучшее время, чтобы направить средства материнского капитала на постройку семейного жилья. Второй такой возможности может и не случиться.
