В 2017 году условия получения ипотеки в Сбербанке остались неизменными, а количество пенсионеров желающих успеть приобрести недорогое жильё в “кризисное окно” значительно возросло.
Никому уже не кажется странным, что пенсионеры являются самыми платежёспособными гражданами. Это происходит не потому что у них с деньгами отсутствуют проблемы, а потому что они ответственно относятся к различного рода выплатам: за квартплату, коммунальные услуги, телефон и прочее. Тем более, если у них имеется непогашенный кредит.
По этой причине банки постоянно разрабатывают различные предложения на выгодных условиях специально для пенсионеров, в том числе, ипотечные, которые дают возможность приобрести жильё даже в новостройке.
Несмотря на заманчивые предложения банков, ипотека доступна далеко не каждому, и на это существуют определённые причины:
- Размер пенсии не позволяет расплачиваться с кредитом.
- Требование банка привлечь поручителей, которые имеют стабильный доход.
- Сомнения в выборе подходящего банка.
Для разрешения проблем пенсионеров банки изыскивают дополнительные возможности для привлечения их к ипотеке.
ОГЛАВЛЕНИЕ:
Особенности кредитования пенсионеров
Как все заёмщики, пенсионеры получают деньги под залог своего имущества. Таковы условия ипотечного кредитования. Но, всё-таки, имеются некоторые особенности займа, введённые специально для них:
- Уменьшенная максимальная сумма займа.
- Срок выплаты меньше, чем для остальных граждан – от 10 лет.
- Возможность воспользоваться кредитом до 75 лет, учитывая то, что другие банки ограничили возраст до 65 лет.
- Процентная ставка снижена в диапазоне от 11 до 16%.
Есть ещё одно важное отличие именно для пенсионеров: процентные ставки действуют только для них.
При оформлении кредита в возрасте 60/55 (мужчины/женщины) применяется система оплаты, когда долг погашается в равных частях.
Данные преимущества при оформлении ипотечного кредита предоставляет гражданам пенсионного возраста Сбербанк России. Проблема с поручителями в Сбербанке тоже отрегулирована: он страхует заёмщика от возможного риска – смерти до окончания выплаты ипотеки.
Таким образом, ипотечный кредит становится для пенсионеров уже более близким к реальности.
Для того чтобы получить средства, необходимые для покупки квартиры, нужно предоставить пакет документов в банк:
- Справку, подтверждающую факт выхода на пенсию.
- Справка о доходах – о размере пенсии и о заработной плате для работающих пенсионеров.
Чем больше размер доходов, тем больше шансов у гражданина, что ипотечный кредит предоставят без проблем.
Об ипотеке для неработающих пенсионеров
Логично, что размер дохода влияет на решение банка о выдаче займа. Поэтому пенсионеры, получающие пенсию и заработную плату, могут рассчитывать на положительное решение. Значит ли это, что неработающие граждане пенсионного возраста не имеют шансов получить ипотечный заем?
Оказывается, Сбербанк предлагает кредитование неработающим тоже. Предварительно каждый претендент тщательно проверяется на платёжеспособность.
Для каждого гражданина разрабатывается индивидуальная схема выплат в зависимости от размера пенсии и от того, сколько остаётся свободных денег у заёмщика после обязательных платежей.
- Уточнить условия его выдачи именно для неработающих пенсионеров.
- Рассчитать сумму платежей по ипотеке самостоятельно, воспользовавшись виртуальным калькулятором на сайте банка.
- На основании расчётов оценить свои возможности.
Если очень хочется, но есть сомнения, то необходимо посоветоваться с кредитным специалистом в самом банке. При полном отсутствии сомнений и уверенности в том, что погасить ипотеку своими усилиями – это реальность, можно оформлять договор.
Как оформить ипотеку пенсионеру?
В каких случаях люди берут кредиты? Ответ на поверхности: в случае нехватки наличных средств. Но реальность такова, что банковские займы сегодня – это неподъёмная ноша, тем более, для пенсионеров.
Сбербанк, как один из ведущих банков РФ, разработал программу кредитования граждан пенсионного возраста. В соответствии с ней занять деньги в банке на приобретение жилья может каждый, так как требования к его выплате значительно упрощены.
Ипотечный кредит по предложению Сбербанка имеет несколько вариантов:
- На покупку готового жилья на вторичном рынке.
- На строительство жилья.
- На приобретение загородного жилья.
На любой вид ипотеки Сбербанк предоставляет минимальные процентные ставки и небольшой первоначальный взнос. При этом величина взноса зависит от того, на какой срок выдаётся ипотека. Чем больше срок, тем ниже процентная ставка.
Основные условия при оформлении договора:
- Обязательный первоначальный взнос. Сбербанк предлагает внести его в размере 15% от стоимости квартиры.
- Процентная ставка. Сбербанк предлагает пенсионерам 12%.
- Ипотека выдаётся сроком на 30 лет максимально.
Наличие обеспечения. В качестве залога может выступать либо купленная квартира, либо имеющееся приватизированное жильё. Данные условия предлагаются для покупки жилья на вторичном рынке, дополнительные доплаты и комиссии не предусматриваются.
Ипотечный кредит на строящееся жилье выдаётся при аналогичных условиях, но с увеличенной процентной ставкой до 13,5% и минимальной суммой первоначального взноса – 300 000 рублей.
При заключении договора необходимо застраховать жизнь и титул. Это означает, что при возникших проблемах со здоровьем или утратой дееспособности заёмщика страховщик берёт проблемы на себя. В случае смерти клиента до окончания срока выплаты займа обязательства переходят к детям заемщика.
При покупке недвижимости в виде загородного дома первоначальный взнос в Сбербанке составляет 15%, процентная ставка – 13%. Минимальная сумма ежемесячных выплат – 45 000 рублей. Максимальная сумма займа – 10 миллионов рублей.
О требованиях к заёмщику
Несмотря на то что Сбербанк заинтересован в выдаче ипотечных кредитов пенсионерам, к заёмщикам предъявляются определённые требования:
- Гражданство РФ.
- Регистрация по месту жительства.
- Наличие регулярного дохода, которого должно хватать на проживание и выплату кредита.
- Возраст заёмщика не должен быть больше 75 лет к моменту завершения выплат.
При невыполнении хотя бы одного пункта требований, Сбербанком будет отказано в предоставлении ипотеки.
