Строго говоря, получить пенсионеру ипотечный кредит в Сбербанке не просто. Причём здесь больше действует фактор нежелательности самих сотрудников банка, что называется, связываться с ипотекой у пенсионера. Ведь выдаётся она на 20-30, минимум – 10, лет. К сожалению, не у каждого пенсионера, как считают в банке, есть это время.
Потом ипотека – это несколько миллионов рублей, а на какие деньги её возвращать, на пенсию в 15 тысяч (так и это ещё очень много в среднем по стране). Конечно, можно работать, но, понятное дело, все 20 лет на пенсии не поработаешь – так уж считают в банке.
Вот и получается, что ипотека и пенсионер – вещи практически, опять же повторяем, по-банковски, не совместимые.
Так, достаточно посмотреть, что предлагает Сбербанк, и кое-что станет понятным, ипотечных предложений, хоть отбавляй:
- специальное предложение – Ипотека для молодой семьи – здесь, что называется, без комментариев;
- акция «Ипотека на новостройки – ставка 10%»;
- ипотека на приобретение готового жилья;
- ипотека, плюс материнский капитал – эту тоже рассматривать не приходится, жаль, конечно, но что поделаешь;
- ипотека на строительство жилого дома;
- ипотека на загородную недвижимость;
- военная ипотека – тоже уже не для пенсионеров.
Итак, в распоряжении пенсионера четыре варианта. Попробуем из них «выцарапать» что-то полезное, может быть и пригодиться, в конце концов, есть дети, внуки, правнуки. А что так не помогает в жизни, как улыбка и благодарность ближнего, которому сделал приятное.
ОГЛАВЛЕНИЕ:
Акция «Ипотека на новостройки – ставка 10%»
Данный кредит даётся на срок от 1 года до 30 лет. Но обращаем внимание, если кредит будет субсидироваться самим застройщиком, то срок уже не больше 7 лет.
Минимальная сумма – 300 тысяч рублей.
Максимальная сумма – не будет превышать 85% от стоимости покупаемой квартиры.
Первоначальный взнос этого вида ипотеки – не менее 15% от занятой суммы.
Выдаётся такой ипотечный кредит:
- Под залог самой приобретаемой квартиры – что интересно, пока суть, да дело, пока этот залог не оформлен, необходимо будет найти поручителя или заложить своё другое имущество. Кстати, в роли поручителя может выступить пенсионер.
- Если в залог отдаётся жилой дом, то обязательно нужно будет заложить и земельный участок.
- Всё имущество, которое передаётся банку в залог в обязательном порядке должно быть застраховано.
Выдаётся такой ипотечный кредит под 10,7% годовых, но, если сделка будет оформлена электронным образом – под 10%.
Есть два маленьких нюанса:
- Такую ипотеку можно получить и, не подтверждая свой доход и занятость, но при этом ставка вырастает на 0,5%.
- Можно и не страховаться лично (и по условиям банка), но процент ещё поднимется на 1%.
И вот условие, напрямую касающееся пенсионера – на момент завершения срока кредита заёмщику должно быть не больше 75 лет.
За несвоевременный возврат очередной суммы кредита предусмотрена неустойка – 20% годовых за каждый день от невыплаченной суммы.
Для оформления необходимо будет предоставить три документа:
- заявление-анкету;
- паспорт гражданина Российской Федерации, и,
- любой второй документ, удостоверяющий личность, хоть водительское удостоверение, хоть СНИЛС.
Уже анализ условий этого предложения позволяет сделать вывод, касающейся политики работы Сбербанка, и этот вывод совершенно правильный.
В Сбербанке нет специальных программ кредитования пенсионеров, ипотеки, в том числе, все клиенты для банка равноправны. Критерий только один – финансовая состоятельность клиента и его готовность своевременно выплачивать занятые деньги. Сбербанк – коммерческое финансовое учреждение, его задача – делать из денег ещё большие деньги, и этим всё сказано. Если вы не согласны с такой постановкой вопроса, то лучше в банке не занимать, в Сбербанке, так же. Даже, несмотря на то, что этот считается крупнейшим в стране, одним из лучших, с первоклассным и достойным полного доверия руководством.
Ипотека на приобретение готового жилья
Здесь условия практически такие же, но первоначально уже нужно будет внести 20% от занятой суммы. Именно на эти 20% и меньше граница максимальной суммы – не больше 80% от стоимости жилья.
Проценты составляют – 10,5%, при электронном оформлении – 10%.
Обращаем внимание, что действует данный ипотечный кредит не во всех регионах России.
Ипотека на строительство жилого дома
Политика всё та же, только первоначальный взнос – 25% от размера кредита. При этом и максимальная сумма ограничивается 75% от стоимости дома.
Процент такой ипотеки – 12%. Но он вырастет на 0,5%, если пенсионер получает пенсию в другом банке. Процент будет составлять 13%, пока сделка не будет оформлена официально (здесь подход другой). Также процент вырастает на 1%, если заёмщик не застрахован в банке, и по его условиям.
Среди оформляемых документов – документы на заложенный объект недвижимости, если им не является сам строящийся дом.
Да, банковское дело – тоже бизнес. А в бизнесе очень важно разнообразие предложений, умение завлечь клиента, ну, если хотите, немного «запудрить» ему голову. Это нормально, по крайней мере, это давно вошло в правила игры, которые все мы принимаем.
Просто можно спросить – что-то все эти предложения очень похожи друг на друга, зачем их городить и только путать клиентов. Да, есть это небольшое стремление у банкиров – «надувать щёки» и наводить тень на плетень.
Тем не менее, чтобы этот кредит «не скучал» от недостатка оригинальности, у него есть небольшая изюминка – он предоставляет право оформить кредитную карточку:
- на 150 тысяч рублей, так называемую, моментальную, или,
- на 200 тысяч – персональную.
Собственно, первую можно оформить и так, и без ипотеки, но здесь это такой бонус к основному предложению.
Ипотека на загородную недвижимость
Условия этого кредита один к одному совпадают с кредитом на жилой дом – только проценты ниже – 11,5%.
Есть только одно условие, учитывающее характер будущего получения недвижимости – ведь она же только строится. Так вот, в строительстве, по законам Мэрфи, обязательно будут задержки, это как, если ваза должна упасть, она обязательно упадёт, и ничего с этим не поделаешь.
На случай задержки со строительством предусмотрена возможность отсрочки выплаты ипотеки, но при одном условии – за отсрочкой заёмщик обратился не позднее, чем через 2 года после начала строительство. Это, видно, уже из опыта взаимоотношений банка со своими клиентами.
Вот они, четыре вида ипотечных кредита, на которые может рассчитывать пенсионер.
Зачем, возникает вопрос, когда наверняка же проблема с жильём уже остро не стоит? Неужели больше нечем заняться на заслуженном отдыхе после 30-40 лет трудов.
Вопрос справедливый и каждый на него должен, именно – должен, ответить самостоятельно. Не хочет, не может, нет времени – тогда не стоит и обращаться в банк по поводу ипотечного кредита. Это слишком серьёзное дело, чтобы не отдавать себе отчёт в том, что делаешь.
