Принятый в 2012 году закон «О капитальном ремонте» №271-ФЗ обязал население России с 01.07.2015 года вносить фиксированный платеж на капремонт многоквартирных домов. Основные положения закона таковы:
- оплату производят владельцы недвижимости (это относится к жилым и нежилым помещениям);
- средства предназначаются для ремонта общего имущества;
- в каждом субъекте РФ устанавливается размер платежа для данного региона;
- оплата является обязательной, за исключением определённых случаев.
Не производятся отчисления на капитальный ремонт здания в таких случаях:
- дом находится в аварийном состоянии;
- износ дома более 70 %, либо он подлежит сносу;
- земельный участок, на котором расположено строение, подлежит изъятию для нужд муниципалитета и об этом принято соответствующее решение.
Определённое недовольство новыми правилами проявили владельцы новостроек, так как их обязывали к оплате таких действий по ремонту, которые могут понадобиться через много лет. Другие граждане обращали внимание на то, что при наличии ответственных за сбор денежных средств, никаких гарантий проведения качественного ремонта не предоставлялось.
Высказывалось даже некоторое недоверие к сфере ЖКХ, относительно того, будут ли собранные средства использоваться строго по своему назначению.
Для поддержания людей с ограниченными возможностями, малоимущих, Правительством РФ принимаются определённые меры. Так в 2016 году были внесены поправки в статью 169 ЖК РФ и в статью 17 закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации». Правительство утвердило постановление о льготах по оплате капитального ремонта домов. Регионам было выделено 3,76 млрд рублей компенсации из федерального бюджета.
В 2016 году была попытка полностью отменить взносы на капитальный ремонт на уровне судебного решения, однако успехом она не увенчалась. С тех пор, несмотря на то, что выплаты по взносам остались, вступили в силу льготы для различных категорий населения. Некоторые могут получить от государства 50% скидку, а некоторые и вовсе теперь официально освобождены от выплаты.
ОГЛАВЛЕНИЕ:
Последние изменения
С 1 января 2023 года вступили в силу новые льготы, в том числе в сфере жилищно-коммунальных услуг. С этого года пенсионеры, которые проживают одни в квартире, либо с семьей пенсионного возраста, тратящие более 22% своих пенсий на оплату коммунальных услуг, получат компенсации. Размер их будет зависеть от конкретного региона.
Оплата капитального ремонта будет бесплатна для пенсионеров старше 80 лет, а для тех, кто перешел порог семидесятилетия, оплата за капитальный ремонт будет начисляться с 50% скидкой. Что касается коммунальных услуг, для пожилых людей старше 80, они будут стоить вполовину дешевле.
Льготы в зависимости от возраста
Пенсионерам льгота предоставляется в зависимости от возраста. Всего выделили две возрастных категории, которые могут претендовать на получение льгот:
- пенсионеры от 70 до 80 лет – льгота 50% на оплату капитального ремонта;
- пенсионеры от 80 лет и старше – освобождаются от оплаты капитального ремонта.
Важно иметь в виду, что эти льготы действуют только в том случае, если соблюдены следующие условия:
- Пенсионер проживает одиноко, либо совместно с другими неработающими пенсионерами.
- Пенсионер не работает, никто из членов семьи не ведёт трудовую деятельность.
- Пенсионер проживает с семьей, являющейся инвалидами I или II групп, ни он сам, ни сожители не работают.
- У пенсионер отсутствуют задолженности по коммунальным платежам. Он своевременно оплачивает взносы, при несоблюдении этого условия льгота пропадает.
Если эти условия соблюдаются, то пенсионер получает послабления в оплате взносов за капитальный ремонт.
Кому предоставляются льготы по оплате капремонта
Оформляется субсидия при условии того, что дом включен в программу капремонта, стоит на учёте. Поэтому вначале, пенсионеру, претендующему на льготу, желательно узнать, относится ли это к дому, в котором он проживает.
Льготы, предусмотренные для ветеранов труда
Эта категория граждан тоже причисляется к тем, кто имеет право на льготный режим. Для ветеранов труда скидка на взнос составляет 50%. К ним относятся:
- мужчины, трудовой стаж которых более 40 лет;
- женщины, чей трудовой стаж более 35 лет;
- лица, получившие от государства награды за трудовые заслуги;
- лица, начинавшие трудовую деятельность в период Великой Отечественной Войны.
Льготы для инвалидов
На федеральном уровне (вне зависимости от региона проживания и принадлежности к жилищным фондам) льготы по оплате капремонта предоставляются: инвалидам 1 и 2 группы, детям-инвалидам, а также семьям, в которых таковые присутствуют на попечении. Для них предусмотрена компенсация в размере 50% от произведенных платежей на капремонт жилого дома.
В эту категорию попадают:
- родители, у детей которых I или II группа инвалидности;
- неработающие совершеннолетние инвалиды, проживающие одни или с неработающими инвалидами-родственниками;
- пенсионеры с инвалидностью от 70 до 80 лет, проживающие одиноко, не работающие.
Независимо от инвалидности, скидка для пенсионера не будет суммироваться. Лица пенсионного возраста имеют право только на пенсионные льготы.
Другие категории
Помимо перечисленных выше, льготным режимом пользуются:
- Ветераны Великой Отечественной Войны;
- лица, пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС;
- семьи с детьми-инвалидами;
- многодетные семьи (более 3 детей).
Для них льгота составит 50% от суммы взноса.
В зависимости от региона
Сумма взноса варьируется в зависимости от региона и определяется ежегодно. Как правило, она уже включена в квитанцию, наряду с платежами за коммунальные услуги. Такой размер платежа за квадратный метр для некоторых регионов был установлен с 1 января 2023 года:
- Москва – 18,2 руб;
- Московская область – 9,1 руб;
- Ленинградская область – 7,92 руб;
- Екатеринбург – 9,4 руб;
- Мурманск – 6 руб;
- Красноярский край – 11,1 руб;
- Санкт-Петербург – 5 руб.
Сумма оплаты отличается, по всей России нет единой ставки на капитальный ремонт. Минимальную ставку устанавливают отделы ЖК-льгот в каждом городе.
Для сравнения, в 2016 году, в столице эта сумма составляла 15 рублей за квадратный метр жилья, в Подмосковье 7,3 рубля, а регионах от 1 до 6 рублей за квадратный метр. Так это может быть и 300 и 2000 рублей, в зависимости от площади жилья.
Для получения определённой и более подробной информации обращаться следует в местные отделы соцзащиты. В случае подтверждения того, что в данном регионе действуют указанные льготы для пенсионеров, необходимо будет написать заявление о предоставлении льготы.
Необходимые документы:
- Заявление.
- Паспорт.
- Справка о доходе, а в случае платежей налогов ИП, тогда дополнительно – справку 2-НДФЛ.
- Квитанция на оплату капремонта.
- Документальное подтверждение коммунальных платежей за последний месяц.
- Справку из ЖКХ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
- Документ, подтверждающий право собственности на жильё.
- Лицевой счёт.
- Выписка из домовой книги.
- Пенсионное удостоверение.
Льгота может предоставляться в обратном порядке, посредством перечисления денежных средств на банковский счёт. Поэтому, в случае его отсутствия у пенсионера, ему нужно предварительно открыть его на своё имя в банке.
Подавать заявление в отдел соцзащиты можно лично, или через своего уполномоченного представителя, а также через МФЦ и с помощью сайта «Госуслуг».
Капремонт – это комплексная мера. В неё включается проведение необходимых ремонтных работ с различными элементами здания, например: перекрытие, переустройство кровли, утепление, отделка фасада, ремонт, замена лифтов, ремонт фундамента, подвальных помещений.
Также проводятся действия по устранению недостатков в работе общих коммуникационных систем (кроме тех, которые находятся в квартирах) и общих приборов учёта и расхода.
Существуют некоторые отличия для многоквартирных домов:
- возраст постройки;
- наличие или отсутствие лифта;
- количество этажей или подъездов.
Исходя из подобных показателей, рассчитывается ежемесячный платёж на капремонт. Поскольку сложно подсчитать его для каждого отдельно взятого дома в целом для страны, расчёт платежа производится в каждом субъекте отдельно, основываясь при этом на рекомендациях ЖКХ.
В каких случаях льготы могут отозвать
Льготы не действительны, если квитанции оплачиваются не в срок. Также они пропадут, если льготник выходит на работу. В таком случае он не может претендовать на скидки в оплате взносов за капитальный ремонт.
Выводы и рекомендации
Льготы на оплату капитального ремонта действуют бессрочно. Для их сохранения необходимо следовать правилам их получения и не быть трудоустроенным.
Также стоит иметь в виду, что взносы приходят на всех лиц, прописанных в квартире. Это означает, что если помимо пенсионеров прописаны трудоспособные родственники, то на них взносы будут начисляться по полной стоимости. Скидку получает только сам пенсионер.
Рекомендуется отслеживать нововведения: изменения в этот закон вносятся практически ежегодно.
